房地产税改革试点时间

房地产税改革试点时间，房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。房地产税可说是调控房地产市场的方式，房地产税改革试点时间。

房地产税改革试点时间1

10月23日，十三届人大常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

根据新华社的消息，国务院将在半年内确定实施启动时间，并制定试点具体办法。

房地产税改革，这一次终于算是落地了。

房地产税≠房产税

很多人将“房地产税”与“房产税”混淆，简单来说，房地产税是征收所有房子有关的税种，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。

而房产税是以持有房产为征税对象，从概念上看，房产税只是房地产税的一种。

自新中国建立以来，房地产税完全称得上是最难推动的税种，年年加紧推进，年年停留在讨论层面，直至2011年1月上海和重庆同时宣布启动“房产税”试点，对个人住房征收房产税。

两地征收房产税，侧重点也有所不同，上海主要针对沪籍家庭新购二套及以上住房以及非沪籍家庭新购住房。

2021年上海最新房产税税率分界线定为73482元/㎡，新购房单价≤73482元，税率为0.4%，新购房单价＞73482元，税率为0.6%。（上海房产税最新征收标准点这里查看）

从房产税10年试点效果来看，房产税“精准出击”手持多套房产者，征收的税率是比较低的。房地产税新政出台后，上海具体如何作业，无非是继续做房产税试点城市，维持现状，或者变身房地产税试点城市，按照新的`细则操作。

哪些城市会成为房地产税试点？

许多人都很关心到底哪些城市将有望成为吃螃蟹的城市？值得特别注意的是：

2021年一季度，住建部先后在深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安以及南昌等地现场督导房地产调控工作。

4月8日，住建部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市的政府负责同志。

今年5月，几个中央的主管部门在北京召开了房地产税座谈会，参加会议的有上海、重庆、深圳、苏州、杭州、济南等6个城市。

7月29日，住建部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市的政府负责同志。

以上提到的城市也许都有可能会成为试点城市，但目前市场观点普遍认为房价上涨压力比较大的城市将更有可能成为第一批入围试点城市，预计长三角、珠三角、京津冀中的一二线核心城市概率较高。

房地产税改革试点时间2

房地产税对房地产市场和个人的影响。

从市场影响看，短期会有局部影响，长期不是决定性因素

房地产税开征后，短期可通过增加保有成本，抑制投资性需求，进而影响房地产市场

一方面，房地产税会增加房产持有成本，将部分空置房地产推向市场，使得市场供给骤增:另一方面，持有成本的上升也会使潜在购房者购房更加谨慎，市场需求量锐减。

因此，房地产税会导致市场短期供过于求，出现短暂降温。

2011 年上海和重庆房产税试点开始后，沪渝两地的房地产市场出现了一个小低潮，表现不及全国平均水平，房地产税的征收对于市场有一定的抑制作用。

但长期房介表现主要取决干供需关系，房地产税对房价的抑制效果并不显著。

从国际经验看，美国、日本这些出现房地产泡沫的国家都有房地产税，房地产税的征收未能有效抑制房价上涨

从国内经验看，上海和重庆自 2011 年推进房产税试点以来，房价不跌反涨，房地产税对房价的调控作用效果并不明显，

试点七年，上海和重庆房价都有不错的表现，上海房屋平均销售价格从 1.5 万上涨至 2.4 万，接近翻倍，重庆房价单价从 0.5 万上涨至 0.7 万，涨幅超过 40%。

这是因为长期房价变动主要取决干房地产市场的供求关系，房地产税主要是短期情绪冲击，增加了房地产的持有成本，并未从本质上改变市场供求关系。

长期看来，房价主要由人口数量、房地产、货币、土地政策决定，而不是由税费决定。

从个人影响看，对普通自住影响不大，对炒房者影响较为明显。

对于普通自住者，由于房地产税会通过设定免征面积、免征额度等税收优惠机制为购房者适度减负，所以开征后影响不会太大。