中介怎么挣差价

中介怎么挣差价，房屋买卖十分复杂，有很多买房子的人都反映中介太黑了，总是会吃差价，之所以会被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，中介怎么挣差价。

中介怎么挣差价1

一、中介吃差价的方式

吃差价主要有两种方式，其一是见到采用委托代理、抬价销售的方式，尽量撇开房东，中介直接与买家接触完成交易。这样，中介就有机会以高出挂牌价的价格将房产售出，并将高出部分中饱私囊。其二则是介入交易、直接倒手，牟取差价。如果中介看到有报价极低的房产，便会找机会自己先收购下来，仅需支付一笔定金或首付款，然后自己作为卖方再转手以高价卖出，获取中间差价。

二、怎样才不会被赚差价？

1、最好是三方见面、透明交易：

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同：

购房时如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源：

对于卖房者来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方：

在进行二手房交易的时候，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的'利益。

5、多方了解信息：

之所以会被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

最后，与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，最好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，以便后期发现对方有诈时，有充足、有力的维权证据。

中介怎么挣差价2

第一种，和卖方一起做差价。比如说一套房子挂架120万，卖方心理承受价位是115万就可以成交了。这个时候中介就找买方交流，站在买方的角度帮砍价，看似很努力，其实是和卖说好了：如果超过115万的部分，中介要求和卖方按照一定的比例分成。比如说这个房子买方最后成交118万，这其中就有2万的差价。这个2万的差价，房主和卖方按约定的比例分成。

第二种，和买房一起做差价。按这个120万房子来说，中介可以了解买方的心理承受价位，假设是170万。现在中介通过与卖方沟通，得知这个房子最低是150万可以。这个时候，中介可以和买方说：如果低于170万的部分，就按照一定比例分成。因为买方心理承受是170万，肯定希望越低越好，肯定会答应中介的。这形成了差价。

最后中介不仅售了中介费，还和其中的一方收了差价。