房产中介会消失吗？

房产中介会消失吗？在房地产野蛮生长的20年时间里，出现了太多的怪相。 哄抬房价、制造焦虑、散布谣言、垄断房源、发布虚假信息、利用信息差忽悠买卖双方等等！但理性地来说，这个行业是不会消失的

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杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能，让买卖双方可以自主挂牌交易，并且还不让中介查看，避免被打扰。

此消息一出，全国人民都拍手叫好！

干掉中介爽！干掉中介秒！终于没有中间商赚差价了！

有人一算，一套500万的房子，至少省掉10万的中介费，这笔钱是好多人两三年的收入。甚至可以培养出贫穷农村的一个大学生！

在全民沸腾时，我向几位中介从业人员打听，看看他们对此有什么看法。

但无一例外，他们非常不屑地说：别搞笑了，中介不可能消失！

中介A：没了中介，看房都成问题

你知道我们的工作时间吗？

那些什么996在我们面前根本不值一提。

我早上可以5点起床，晚上12点回家。房东做得到吗？

如果房东和购房者自己在平台上交易，绝大多数情况下，两人的时间根本不赶趟。

而且可不可能看一次房就成交？

显然不可能！在我们这里，即便行情很好，平均下来怎么也得一个月才能找到买家。行情不好，挂半年都成交不了。更别提房东自己卖了。

房东能为了卖房不工作吗？你知道我们一天要接打多少电话吗？几百个电话！

作为房东来说，当你在工作和开会时，有电话约看房你接不？万一是一个很有意向的买家呢？要是每个电话都接，你受得了不？

记得有一次，房东急着要出差，正好有一个很有意向的买家，撮合了半天，最终定在早上5点见面！如果那天不见面，房东的房子指不定还要挂多久。对了，当时他已经挂了8个月！

中介B：没有骚扰就没有成交

看到杭州政府介绍说，这个平台不让中介查看房东的联系方式，避免中介被打扰。确实，我们看到房源肯定会联系房东拉生意。

但如果房东的联系方式长期明目张胆地挂在平台上，其他的商家找个账号实名认证一下，就能查看到。这不就是房东自己心甘情愿地暴露自己的隐私吗？

结果是，免去了我们的骚扰，不仅房子长期卖不出去，还会受到更多商家的骚扰，甚至是诈骗分子！

中介C：如果中介不值得信任，房东更不值得信任

很多人都认为买个房子不是很简单的事？你愿意买，我愿意卖不就成交了吗？

要知道，动辄上百万甚至几百万的钱，谁能这么草率的决定？

很多人都觉得我们中介总是套路他们，但让他们直接面对一个陌生的房东，他们更害怕被套路。毕竟我们总还是受到一定监管，而且即便我们跑路了，公司也跑不了。但房东跑路了，你找谁去？

以前遇到一个买家，为了省中介费，他跳过中介，私下跟房东签了合同，还给了5万定金。结果房东因为欠高利贷跑路了。买家想告房东都找不到人，白白损失了5万块。如果通过我们来交易，这笔钱肯定不会损失。

所以，虽然大家都不信任中介，但信任却是我们存在的最大理由！

中介D：买房不是买白菜

很多人说我们的工作轻松，不过就是发布信息，然后带人看房吗？

但我们经常带看上百次都没有成交，大热天还要西装革履陪客户跑上跑下。带看一百次，少说也要10天时间。而且我们还要做市场调查，拍照，更新信息，打电话，准备资料，跑流程等等。

很多客户都说，他们买一次房都要脱一层皮，更何况我们？

就光说市场调查吧。

房子不只是钢筋混凝土，还有最重要的因素。

比如，地段，公交班次、地铁线、超市、学校、医院、菜市、商场、电影院、房龄、屋内设备、房型、朝向、物业、水电气供应、停车场。

除此之外还有更专业的知识：容积率、租售比、房贷、学区、最新的政策等等。

这些全都要背得滚瓜烂熟。

在交易的时候，办贷款，办公积金，预约还款，提供各种资质，交税，水电煤气物业查表。这一大堆项目，离开了中介都很难办。

中介不会消失，但需要规范

小编我对中介的印象也不好，在房地产野蛮生长的20年时间里，出现了太多的怪相。

哄抬房价、制造焦虑、散布谣言、垄断房源、发布虚假信息、利用信息差忽悠买卖双方等等！

但理性地来说，这个行业是不会消失的，因为买房这个交易的流程太多太复杂，没有专业人士的协助，自己做起来很吃力！

而且最关键的一点，买房这个事，需要有机构为买卖双方的信任做背书。

所以从根本上来讲，中介行业需要的是规范。

至于中介费，这其实是一个市场行为，由供需所决定。假如大家都再不对房子着迷了，那么中介费自然就降下来了。

现在让中介们提心吊胆的，不是杭州这种买卖平台的出现，而是整个二手房交易市场的冷清。在房产供过于求的今天，这个行业势必会经历一场洗礼！最后能活下来的，恐怕是那些能真正为客户提供优质服务的中介！

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传说中的“房主直卖”模式来了？

一个月前，我就说过，整治教育培训之后，就是房产中介。

打响第一枪的，这次是杭州。

就在昨天，国内多家媒体先后报道，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。

二手房去中介化的时代真的`要来了？

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据我们了解，杭州市二手房交易监管服务平台上的“个人自主挂牌房源”功能，很早就有了。

最近只是做了一次很大的功能升级。

第一，对登录系统的个人都要求做实名认证，中介不能在里面挂不属于自己个人的房源；

第二，实现个人自主挂牌房源信息，仅向个人实名认证用户开放，经纪人无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

这个平台搭建的目的，就是打破传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善二手房交易过程中，买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

说白了，就是建立全新的“房主直卖”模式。

其实早在10年前，也就是2011年，北京海淀区就曾经搭建过，官办免中介费二手房交易平台。

2015年，北京市还上线了官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网。

为什么这次群众的反应会这么大？

用四个字来总结：积怨太深。

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说到买房，本该是件开心的事情，但对有些人来说，痛苦并痛苦着。

如果说看房只是身体累，那么交易过程，就是心累，尤其被中介坑了。

几万块钱的中介费交了之后，谁知道，接下来没完没了，从贷款服务费，到二手房评估费，从担保费，到所谓的保障服务费。

给人一种感觉，菜板上的肉——任人宰割。

无意放大其中的“恶”，但从业人员有没有想过一个问题，为什么现在但凡提到房产中介，老百姓除了吐槽，还是吐槽。

今年5月26日，《经济日报》发表文章《打击中介成为房地产调控重要举措：消除购房者焦虑情绪》，强调对房地产中介服务违规行为应零容忍。

有些中介为了成交，真的不择手段，交易双方最后反而成了弱势群体。

业绩是生命，导致专业性差，并且下手黑。不少中介公司，表面文化是专业服务好每个客户，背地里的文化是赶快趁钱好搞多搞点，多卖点房子尽快脱离底层，坑死这帮本地有房的土豪。

案例？还用我举吗？利用信息不对称两头吃得少吗？估计评论区都是血泪史。

大品牌，在这方面做得稍微好一点。恩，就好那么一点点。

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现阶段的另一个矛盾，是高昂的中介费。

相对于一手房，二手房目前的中介费确实太高了，3%是什么概念，一套1000万的房子，光是中介费就是30万，这钱也赚得太容易了。

有中介说，现在生意难做，几个月才能成交一套房，业务员的提点并不多。

那正说明从业人员太多了，根本不需要这么多人，该关门关门，该转行转行，这些不是收费高的理由。

并且绝大多数中介的业务水平，根本配不上2%-3%的中介费。

不能因为房源垄断，就可以随便开价。

我从来没有否认中介存在意义和价值，二手房，最大的“人力消耗”是房源的动态维护，买卖双方的精准匹配。

中介服务也不是简单挂个信息，实质是挖掘买卖双方真实需求，熨平彼此预期价格差，撮合交易。

同时，利用专业知识和规范流程，降低交易过程中的风险。

实际上，大部分人都愿意，为中介的筛选服务和法律服务付款，但仅仅因为垄断房源信息，就要拿走2%-3%的中介费，确实不公平。

此前有消息称，近期政府或将规范二手房中介交易费用。

我觉得，合理的方式，应该以看房信息费的模式，如不同房屋信息明码标价，同时将买卖的服务明码标价，体现服务的价值。而不是简单粗暴以最终成交价扣点。

实际上，包括新加坡，这几年也在推进，买卖组屋不再依赖中介，可直接网上进行，如没银行贷款，律师也可以省掉了。

稳定、规范，是房地产调控的主旋律。

官方交易平台的出现是在倒逼行业改革，当然，还需要配套更多的服务以及资金监管制度。

有一说一，中介不可能完全消灭掉，但他们到了靠服务吃饭，而不是靠信息垄断吃饭的时候了。

未来，平台价值会被削弱，个人服务价值正在加速！也许会诞生一个全新的行业——独立房产经纪人，对自己负责，对客户负责。