房地产税改革房价会跌吗

房地产税改革房价会跌吗，从全世界的发展经验来看，房地产税正是解决房价问题、建立住房长效机制的一块必要的制度拼图，将进一步强化“房住不炒”的调控基调，房地产税改革房价会跌吗。

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房地产税可说是调控房地产市场的方式，亦或是取代土地财政的保障，但普通老百姓对于房地产税最关心的更多是会不会带来房价的下降。

房地产税最早进入公众视野缘于打击炒房。从市场法则考虑，以税收作为杠杆对持有环节进行调控是抑制投机的最佳办法。但房地产税与房价的下跌之间，并不能简单地划上等号。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，“征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制。”

粤开证券研究院副院长、首席宏观分析师罗志恒也表示：“征收房地产税可以降低房价上涨预期，有利于推动房地产市场平稳健康发展。”

业内人士认为，从中长期来看，房价受到多重因素影响，房地产税只是其中一个变量。但短期来看，房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号，会扭转市场对于“房价永远涨”的预期，有稳定房价的作用。

“当前房地产各参与者需要注意，‘炒房致富’想法不可行、不可靠、不可有。”严跃进表示，虽然近期信贷政策有放松的可能，但房企和购房者等都应理性对待。“后续居民家庭的可支配收入也应该更多投入实体经济，执迷于炒房的行为将面临很大的风险。”

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近二十多年来，我国城镇居民住房的商品化、市场化改革，极大地推动了经济社会的现代化进程，房地产市场也得以飞速发展。

与此同时，城镇住房的价格出现持续性上升，尤其是2008年之后，城镇房价呈现出跳跃式、爆发式的上涨，大城市、特大城市的高房价成为不少居民家庭的沉重负担。

从2003年开始，国家就高度重视房价的过快上涨问题，并持续进行了多次全国性的地产调控，房价过快上涨势头得到有效的遏制。

不过，也有一些地方的调控效果不佳，其中一个重要原因，就是现代的、法治的、累进的房产税制度体系的`缺失，仅仅依靠行政手段限价限售限贷、依靠政府土地审批的供给侧调控，难以抑制高度市场化、资本化的住房投资投机需求。

攀升的房价带来了不小的经济、社会及政治问题，既推高了社会整体的工业化成本，使实体经济的发展越来越难，拖累了科技创新、产业升级的进程，也推高了经济社会政治的发展成本，降低了居民实际收入水平和支付能力。

从住房属性来看，居民住房的确具有商品和非商品、投资和非投资、经济和非经济等多重属性，必须根据其自身所具有的重要性、逻辑性来清晰定位、审慎对待。

在一些积极支持房地产税的专家看来，从全世界的发展经验来看，房地产税正是解决房价问题、建立住房长效机制的一块必要的制度拼图，是国家调控住房市场、保障公民住房权利、管控房产两极分化、增加公共收入税源、实现社会公平正义的一项重要制度安排。

一位专家告诉《财经国家周刊》记者，如果迟迟不开征房地产税，问题可能越积越多、越拖越难，这项财税改革的意义重大，且越来越具有紧迫性。