房地产税改革试点内容

房地产税改革试点内容,从决策机构相关表态和举措来看，出台房地产税已是大势所趋，推行的根本目的是促进我国房地产行业持续健康有序发展，房地产税改革试点内容.

房地产税改革试点内容1

根据文件指出，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。居住用房产，主要包括商品住宅、商住公寓，也是此次主要的征收对象。至于非居住用的房地产，主要是商铺、写字楼，事实上，针对这类房产开征房地产税已有数十年的历史了，一般都是按照租金进行征收。

不过，此次加注的居住用房产，与商铺写字楼按照租金征收不同，住宅大概率将会按照房价进行征收。比如，某地房地产税率为1%，1000万的房产，每年就要缴纳10万房产税，10年就是100万，确实不是一笔小数目。此外，官方还明确，房地产税试点，不包括依法拥有的`农村宅基地及其上住宅。也就是说，农村有房的人不用担心房地产税征收的问题。

哪些城市先试点？

根据官方文件指出，在部分地区开展房地产税改革试点工作。也就是说，目前官方尚未明确。但从社会等各方的舆论来看，上海、深圳、浙江、海南、重庆等地，呼声最高。甚至有网传深圳要先行。不过，针对网传，深圳市住建局于10月26日进行了辟谣称，此征收试点方案为不实消息。

当然，之所以有这些推测也是有原因的。据悉，今年5月财政部、国家税务总局、住建部等主管部门在北京召开房地产税座谈会时，上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南6地相关负责人都受邀参会。并且相关机构还向深圳、杭州、苏州、济南征询了“是否支持中央在其所在城市试点征收房地产税”等问题。难免引人猜测。不过，具体哪些城市率先试点，还得待官方进一步明确。

何时全国推广？

根据文件显示，授权的试点期限为五年，时间已经进入了倒计时状态。国家逻辑肯定需要先选定地区、立法、推行。不过，虽然试点期限为5年，但也不代表房地产税立法就一定会5年之后全国推进。肯定是会根据房地产税试点地区的进展以及效果来定，所以也不用太过担心。

但由于目前试点地区未定，尤其是对于一些大城市来说，被选中的几率确实比较大，在大城市有多套房的人要注意了。一旦房地产税推行，在大量的拥有住房而且是处于空置状态的话，很有可能被征收高额的房地产税。

对房价影响有多大？

据悉，此次重点是明确了房地产税试点的启动，以及征收对象、如何落实、试点期限等房地产税试点的核心问题。目的是为房地产税的试点提供法律依据。从实际市场来看，近期，伴随着房地产税推进的消息传来，在一些一线城市，包括上海、北京、广州等地，不少有多套房的业主已经开始集中挂牌出售。

因此，从短期来看，确实会对二手房价有一些影响。不过，从长期来说，房价肯定是不会一直降下去的，最终目的还是为了稳定房价，让房子回归到居住属性。

房地产税改革试点内容2

发力解决“大城市住房问题”

在热点地区扩大房地产税试点，也是因地制宜、因时制宜地扩大住房供给，解决“大城市住房突出问题”的一项有效举措。

伴随着我国新型城镇化的不断推进，各类生产要素向超大、特大城市集聚，带动了经济、产业、社会等领域的发展。

这些大城市发挥了突出的作用，一方面促进产学研一体化和科技创新，从而触发科技革命带动经济增长，另一方面积极带动周边城市群发展，特别是高端制造业等相关领域的快速发展。

但是与此同时，高收入人群的持续增加，推升了当地的住房市场热度，对这些大城市、特大城市的住房市场管理提出了更高要求。

房产税的缺失，一定程度上致使房屋持有成本走低，出租收益也不高，造成核心城市和地区一些“买入-空置-等待卖出”行为，市场上二手房供给量低，投资投机需求抱团与国家政策“打游击”，成为这些地区房价暴涨的重要推手。

显然，这既不利于大城市里的新市民和年轻人，也不利于房地产市场自身的平稳健康发展。

目前来看，扩大大城市住房增量主要有三种路径，一是推进住房用地供给侧改革，加大土地供应力度，有效增加住宅用地供给；二是增加自住型商品房和保障性住房供给；三是积极发展和完善租赁市场。

这些举措可以在一定程度上缓解当下的供应问题，而相比扩大增量，盘活住房存量可能更为立竿见影，因而推进房地产税，可显著增加持有成本，有效推动多套房持有者卖出房子，或者踊跃出租房产以减少空置，扩大市场上的房地产供给。

前述专家认为，从决策机构相关表态和举措来看，出台房地产税已是大势所趋，房地产税也不是一种造成市场震动或者割裂的力量，而是维护市场平稳、健康的力量，其中一些核心原则是明确的——给予较为合理的免征面积、免征套数，实行累进税负，等等，其根本目的是促进我国房地产行业持续健康有序发展，而不是竭泽而渔、殃及实体的不可持续的野蛮生长，是促进社会公平正义，让多数老百姓而不是少数人切实拥有获得感、公平感和幸福感。