买房的人怎么知道中介吃差价

买房的人怎么知道中介吃差价，之所以出现中介吃差价的这种情况，主要就是交易过程中信息沟通不及时或者是沟通受到阻碍导致的，那么，买房的人怎么知道中介吃差价。

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1、“两边拼合同”。和卖方签署一份不变价格的《售房代理协议书》，再和买方签署更高价格的《购房代理协议书》，阻挠买卖两方见面，掩盖真正的房价，在其中牟取差价。

2、“ABC单低吸高抛”。相比较价格显著便宜市场价的房源，中介化装成假客户和卖房者签署合同，同时支付房款，而后不过户，以更贵的价格出售给别的客户牟取差价。

3、“三抬”吃差价。兴师动众的以高出市场价大批收租房，通常租约都会长达三至八年，装修之后再转租(有的还会把房子划分成多个单间，以增加收益)。

4、使用委托代理、抬价出售的方式，尽可能撇开房东，中介直接和购房者接触完成交易。这样，中介就有机可趁以高出挂牌价的价格把房子卖出去，同时把高出部分中饱私囊。

5、介入交易、直接倒卖，赚取差价。倘若是中介见到有报价非常低的房产，就会寻找机会自己先采购下来，只需要支付一笔定金或首付款，而后自己作为卖方再倒卖以高价销售，从中牟取中间差价。

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一、确认真假房源

正所谓，十年不开张，开张吃十年，这本身就是用来形容房屋中介行业的。尤其是现在，许多房产中介都会依靠假房源来吸引购房者，因此，买二手房时一定要确认真假房源，从而避免被中介吃差价，此外，最好查看相关证件以及真假房东，只有这样，才能安心交付定金。

二、尽量三方都到场

一般来说，如果你是通过房屋中介来买房的话，那么房屋中介就相当于中间人，此时就要注意了，由于二手房交易往往比较繁琐，需要买卖双方进行大量沟通，因此，二手房买卖时最好三方都到场，做到透明交易。当然了，这样也可避免房屋中介在中间吃差价。

三、要求查看委托合同

为了做到透明交易，小编的建议就是买卖双方以及房屋中介都都在场，如果一方无法到场的话，那么另一方可要求中介出具其委托合同，要知道委托合同上会注明房屋价格及中介代理权利范围，这样无疑保障了买卖双方的利益。也避免了被吃差价的可能性。

还有，买二手房挑选房屋中介的时候就要如同选择品牌开发商一样，即也要尽量挑选品牌中介公司，这样更利于保证自己的权益。

四、只让中介代理一方

在实际生活中，有些房屋中介是贷款买卖双方的，这样一来，房屋中介有吃差价你们也都不会知道了。因此，二手房买卖时，最好只让中介代理买方或卖方，只有这样，才能更好地保证委托方的利益。

五、了解房屋信息

虽然说有房屋中介这种专业人士在，作为购房者的你是不太需要费心，但是对于房屋信息还是要细细了解的。因为中介之所以能够吃差价，很大原因在于买卖双方不了解房屋信息，比如周边房价，只有充分了解房屋信息，才能避免以低价出售，或以高价购买。

六、请专业人士参考

房屋中介虽说是专业的，但是购房者你也不会全然相信于他，万一房屋中介有事隐瞒你呢？因此二手房买卖时，最好请一些专业人士来给出参考意见，比如房产相关专业人士、律师、买卖房屋高手，这样可减少中介吃差价的可能。

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买房时怎样避免中介吃差价？

1、三方面谈

之所以出现中介吃差价的这种情况，主要就是交易过程中信息沟通不及时或者是沟通受到阻碍导致的'，中介公司虽然在买家和卖家之前起着沟通桥梁的作用，一般在签合同之前，中介是不愿意买卖双方直接聊的。正是因为这种交易方式，吃差价的情况才会发生，所以购房者为了保证交易透明、避免吃亏上当，还是要诚意要求，三方坐下来大大方方面聊。

2、注意代理合同

购房者通过中介公司购买二手房的话，都是会跟中介公司签订代理协议的，代理协议约束了中介公司的权利和义务，所以购房者可以利用代理协议来避免中介吃差价的情况。购房者可以再委托合同中写明价格及中介代理权利范围，另外要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

如何挑选房产中介公司？

1、看相关证件

不管在什么行业，公司想要正规营业的话，都是需要具备相应的证件和手续的，挑选正规的房产中介公司的时候，购房者可以查看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。

2、看规模

通常规模比较大的房产中介公司会让人看起来更可靠一些，因为这样的公司实力更强一些，购房者不用担心中介公司不负责任的落跑的情况。一般而言，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。另外，大型品牌中介的管理制度也会比较完善。

3、看口碑

房产中介公司在行业中的口碑比较好的话，这样的中介公司更可靠一些，口碑不是短时间就能积累起来的，如果一家房产中介好的话，一会一传十十传百，传播得很快。拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。