房地产税改革试点影响

房地产税改革试点影响，房地产税改革试点地区，大概率会是房地产热点城市以及房价上涨过快城市，从房价的角度来看，起码在短期内可能会降低房价，房地产税改革试点影响。

房地产税改革试点影响1

房地产税的落地，牵动着数以亿计的房产产权人的内心，会不会被征税？以后还敢不敢买房子？这是所有购房者的最大疑问。

一位房地产从业人员向河南商报记者表示，此次房地产税政策的出台，信号意义大于实操意义。他认为，目前国家对房地产的主基调是“房住不炒”，即遏制投机性购房行为，让房子回归居住本质。“对于只拥有1、2套房产的人来说，基本不会造成什么影响，征税大概率也不会征到这些人头上去。”

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。刘忠瑞强调，要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

可见，保护刚需和居住性购房，还是房地产改革浪潮中的重点。

然而，房地产税的出台，部分群体大概率还是会受到波及的，在当前郑州长期横盘甚至房价阴跌的市场中，炒房客的利益已经受到了不小的冲击，加上目前郑州二手房市场犹如凛冬，想要套 现回血，难度极大。

另外值得注意的是，从此次房地产税相关内容提到，征收对象为试点地区的居住用和非居住用类房地产，不包括农村宅基地。

我们可以看出，房地产税改革试点地区，大概率会是房地产热点城市以及房价上涨过快城市，而对于三线及以下城市，由于房价相对稳定，也少有炒房客群体，被列入试点地区的可能性不算很大。

上述房地产从业人员说道：“目前国家对房地产行业的定位，是向民生行业过渡，即创造一个稳定健康的房地产市场，对于购房者来说，只要不是炒房，房地产税政策便没什么影响。”

前两天，万科集团董事会主席郁亮在业务交流会上表示，房地产行业从黄金发展阶段已回归常态发展，弱化了“投资品”属性。郁亮用16个字这样概括当前的房地产行业：尊重常识、回归常态、阵痛之后、仍有机会。

综上，我们可以看出，房地产税目前官方已经放风，接下来试点地区、征收细则都还要看国务院之后发布的对应政策。

对于普通购房者来说，不论你是刚需群体、还是改善群体，居住需求性购房，基本不会有太大影响。

但是对于炒房客来说，这个冬天就变得异常艰难了。

房地产税改革试点影响2

对购房者有何影响？

—— 持有多套房产者增加持有成本

征收房地产税的一个重要目的，就是为了调控房地产市场，为了降低房产的金融属性，回归到其本身的居住价值上。王玉臣告诉央广网记者，特别对于持有多套房产的人而言，会增加持有的成本。所以，对买多套房的人会有较大的影响。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟也表示，征收房地产税能够避免对房价市场变量进行行政控制，同时也是一个好的市场调节长效机制，“改革试点或将全面鼓励刚性需求的释放”，他强调。

针对改革试点降低房产的金融属性，王玉臣解释称，可避免过多的资金流入房地产市场，降低整个房地产行业的热度。比如，当持有的成本大于投资收益时，很多投资客恐怕就会优选抛售。

其次，从房价的角度来看，起码在短期内可能会降低房价，挤压过剩的“炒作泡沫”。尤其是对于二手房交易，影响可能会更大。再次，会增加房产市场挂牌销售的房屋数量，改变供需，进一步抑制房价上涨。所以，对买房而言，会改变大家对买房的认知，房屋是用来居住的，不是用来投资的，房住不炒。

对租赁市场有何影响？

—— 为房租稳定起积极作用

近些年来，打击炒房使得房地产税呼声渐涨。不过，不少人也在担心，房地产税是否会增加租客的成本？王玉臣觉得，对租赁市场的影响要理性看待。

首先，房地产税会增加多套房屋持有者的持有成本，所以不少的房主会将房屋出售，会从一定程度上，在一定期限内降低房价，降低房屋的价值，降低购房成本。而购房成本的降低，也会间接影响到房租的价格，给房租的稳定起到一定的积极作用。

其次，不少的炒房客其实并没有将手头的'房子用于市场出租，而是将房屋处于闲置状态。当房地产税增加炒房客的持有成本时，尤其是当市场成交的速度下降时，一部分人为了止损或弥补持有成本，会将一部分空置的房屋抛到市场上进行出租，在短时间内会提高供方的房源量，改变房屋租赁的供需，对租户而言有了更多的选择，更多的机会。

他同时认为，这也有利于租赁市场的平稳，从某种程度上避免租金的大涨。

不过，上面两种证明的影响，会随着时间的推移而减弱，尤其是当达到一种新的平衡时，可能会更多地出现成本转移给租户的情况，“这也是立法的时候需要考虑和解决的一个问题”，王玉臣说。